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Robien recentré / Borloo |
ZRR |
Girardin |
| Tranche Marginale d'imposition (TMI) |
mini. 30%.
Idéal 40%
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Indifférent
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Indifférent |
| Montant annuel d'impôt |
> 4 000 euros |
mini:
2 000 euros/célib.
4 000 euros/couple
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> 10 000 euros |
| Objectifs |
défiscaliser, sans apport,
retraite, patrimoine
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défiscaliser tout en
profitant périodiquement de son investissement |
Forte défiscalisation.
Possibilité d'utilisation ultérieure |
| Horizon |
9 ans mini. |
9 ans mini.
Si récup. TVA, obligation de conserver 20 ans.
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5 à 6 ans mini. de location.
Puis revente ou utilisation + location saison.
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| Capitaux existants |
Non nécessaires à
l'opération (sauf InFine) |
Non nécessaires |
Non nécessaires à
l'opération (sauf InFine) |
| Capacité mensuelle d'épargne |
Faible |
Faible |
Selon montage |
| Investissement optimal |
134 000 euros
Plus si revenus fonciers existants
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50 000 euros/célib.
100000 euros/couple
mini/avantage fiscal
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Selon marché local |
| Immobilier concerné |
Neuf ou ancien réhabilité,
non meublé |
Neuf, loué nu à un
gestionnaire en résid. avec services située en ZRR. Station ski par ex. |
Neuf, outre mer |
| Fiscalité |
Régime des revenus fonciers.
Amortissement jusqu'à 65% de l'invest/15 ans |
Réduction d'impôt 25% /
invest. / 6 ans, plafonnée à 12500 euros/célib., 25000/couple |
Réduction d'impôt 40 à 64% /
invest / 5 ans (selon secteur libre ou intermédiaire, alimentation énergie
solaire ou non). Plafond 1750 euros HT/m² |
| Risque |
Faible si choix judicieux de
l'immobilier |
Faible mais revente
difficile. Attention à ne pas surpayer le bien. |
Existant, fonction de la
qualité de l'immobilier et de la stabilité du marché local |
| Défiscalisation sur l'année en cours |
Difficile car au prorata
temporis / achèvement |
Possible |
Possible, mais bons produits
très rares |
| Autres |
Impact encore plus important
si revenus fonciers existants |
Possibilité d'utiliser le
bien jusqu'à 8 semaines / an.
Remboursement possible TVA
|
Possibilité, après 5 à 6
ans, d'utiliser le bien |
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Monuments Historiques |
Malraux |
LMP |
| Tranche Marginale d'imposition (TMI) |
40% |
40% |
40% |
| Montant annuel d'impôt |
> 30 000 euros |
> 30 000 euros |
> 30 000 euros |
| Objectifs |
Très forte défiscalisation +
patrimoine immobilier |
Très forte défiscalisation +
patrimoine immobilier |
Principalement revenus
garantis pas ou peu fiscalisés |
| Horizon |
Aucune obligation de
location, mais au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans minimum
conseillés |
6 ans minimum; cependant, au
regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans conseillés |
En principe long terme /
revenu.
Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans.
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| Capitaux existants |
En général oui pour
nantissement au profit crédit InFine |
En général oui pour
nantissement au profit crédit InFine |
En général oui pour
nantissement au profit crédit InFine |
| Capacité mensuelle d'épargne |
Nulle |
Nulle |
Nulle |
| Investissement optimal |
Selon défiscalisation et
patrimoine souhaité |
Selon défiscalisation et
patrimoine souhaité |
mini. 350 000 euros |
| Immobilier concerné |
Restauration immobilier
ancien classé |
Restauration immobilier
ancien en secteur sauvegardé |
Neuf ou ancien loué en
meublé |
| Fiscalité |
Régime revenus fonciers +
imputation sans limite des déficits fonciers (issus principalement des travaux) |
Régime revenus fonciers +
imputation sans limite des déficits fonciers sauf intérêts d'emprunt
(reportables sur 5 ans)
|
Statut professionnel:
imputation des déficits liés à cette activité (Autres qu'amortissements) sur
Autres revenus |
| Risque |
Existant, fonction de la
qualité de l'immobilier et de l'opérateur mandaté pour restaurer |
Existant, fonction de la
qualité de l'immobilier et de l'opérateur mandaté pour restaurer |
Faible si immobilier et
gestionnaires de qualité |
| Défiscalisation sur l'année en cours |
Possible, mais produits très
rares |
Possible, mais produits très
rares |
Possible, mais produits très
rares |
| Autres |
Applicable également en cas
de revenus exceptionnels (plus-value; stocks options, etc.) |
Optimisé en cas de revenus
fonciers. Applicable également en cas de revenus exceptionnels (plus-value;
stocks options, etc.) |
Transmission facilitée (bien
professionnel) |
